What is a "For Sale By Owner" ?
This is a home that is currently for sale but directly from the owner without going through the official MLS ("Multiple Listing System").
Why does an owner want to sell her/his house this way ?
Because what an owner wants is to get the best price possible for her/his house and it is thought that this is a good way to save some money. Meaning the owner does not pay for the listing.
Is it really the best way to save money ?
It is not. Owners think they will sell their house for the same price whether they sell it or a good agent does. The best agents get 98% to sometimes more than 100% of the list price depending on the current market. "For Sale By Owners" often get what less experienced agents get, usually about 8 to 10% less than the list price. As we can see, if the owner pays a 6% commission to list her/his property with a good agent, she/he is still ahead of the game by a couple of percents without the stress of managing the sale by her/himself. And moreover "For Sale By Owners" usually agree to give a 3% commission to any agent that would bring a buyer!
Is it a good deal for buyers ?
It could be as long as the buyer is represented by an experienced agent. Once again, the buyer does not pay a commission to her/his agent, so there is no need to have several agents like in Europe. A good one is enough ! He has access to every single property that is for sale. The agent will take care of all the procedures and check that everything is OK with the house that is "for sale by owner". So sometimes buyers can get a better price this way, but sometimes, if not represented by a good agent, they can get into so many troubles. The processus to become the owner of a house is not easy and must be handled by profesionnal. Or the buyer take a risk of buying a property and don't have all the rights on it!
Searches:
www.RSF-TRUST.com
www.Realty-Services-Florida.com |
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En Floride, dans le domaine de l'immobilier, qu'est-ce qu'un "For Sale By Owner" ?
C'est une maison qui est actuellement en vente, mais directement par le propriétaire sans passer par le système MLS officiel («Multiple Listing Services").
Pourquoi un propriétaire désirerait vendre sa maison de cette façon?
Parce que ce que le propriétaire veut obtenir le meilleur prix possible pour sa maison et il pense que c'est une bonne façon d'économiser de l'argent. Ceci veut sire que le propriétaire ne paie pas de commission.
Est-ce vraiment la meilleure façon d'économiser de l'argent ?
Non. Les propriétaires pensent qu'ils vont vendre leur maison pour le même prix que ce soit eux qui vendent la maison ou un bon agent. Les meilleurs agents obtiennent 98% à parfois plus de 100% du prix affiché selon le marché actuel. Les "For Sale By Owner" obtiennent souvent ce que reçoivent les agents moins expérimentés, habituellement environ 8 à 10% de moins que le prix affiché. Comme nous pouvons le voir, si le propriétaire paie une commission de 6% à un bon agent, il y gagne toujours un epu de quelques pourcents sans le stress de la gestion de la vente par ses soins. Et d'ailleurs les "For Sale By Owner" proposent en général de donner une commission de 3% à un agent qui apporterait un acheteur !
Est-ce une bonne affaire pour les acheteurs ?
Cela se pourrait pour autant que l'acheteur soit représenté par un agent expérimenté. Une fois de plus, l'acheteur ne paie pas de commission à son agent, il n'est donc pas nécessaire d'avoir plusieurs agents comme en Europe. Un bon, c'est assez ! Il a accès à chaque propriété qui est à vendre. L'agent prend en charge toutes les procédures et vérifie que tout est OK avec la maison qui est "à vendre par le propriétaire". Alors parfois les acheteurs peuvent obtenir un meilleur prix de cette façon, mais parfois aussi, si pas représentés par un bon agent, ils peuvent être confrontés à biens des problèmes. Le processus de devenir propriétaire d'une maison n'est pas facile et doit être géré par des profesionnels. Ou à l'acheteur de prendre un risque d'acheter une propriété et ne pas avoir tous les droits sur elle !
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